Обследование фасада МКД после зимы

Сезонный контроль состояния общего имущества многоквартирного дома требуется проводить два раза за сезон: при подготовке к зимнему периоду и после окончания зимы. Как правило, состояние фасада, стен и конструкций МДК проверяется и осматривается визуально, либо с помощью приборов, а реже – способом забора проб. Для каждого типа материала фасада (бетон, кирпич, дерево, панели) имеется свой набор факторов, по которым требуется проводить обследование.

Типичные повреждения фасадов

Фасады из дерева

Наиболее уязвимый тип фасадов, в большей степени подверженный гниению, коррозии и разрушению, нежели остальные. В настоящее время на территории Москвы деревянных многоквартирных домов практически не осталось, а в Московской области еще встречаются и немало. Если в управлении УК имеется многоквартирный деревянный дом, то обследование его фасада важно проводить с особой тщательностью ввиду возраста дома на наличие не только разрушений, но и промерзания стыков и стен, просадки, поражение насекомыми и т.д.

Кирпичные дома

Наиболее частыми повреждениями кирпичной кладки стен и фасадов здания являются расслоение, выветривание, трещины, разрушение вступающих элементов, перекосы и отклонения от вертикали, просадка, промерзание, отслоение наружного слоя, штукатурки и т.д.

Панельные МКД

Для «панелек» частыми дефектами являются: воздухопроницаемость, перекосы и смещения панелей, промерзание панелей, протечки швов и стыков, коррозия арматуры и крепежных элементов, трещины в панелях, разрушение стыков, наружного слоя панелей, фасадной отделки.

МКД из бетонных блоков

Фасады крупноблочных домов часто «страдают» от коррозии арматуры и стальных элементов, обнажения арматуры, воздухопроницаемость и протекание швов и стыков, а также их разрушение, деформация фактурного слоя и т.д.

Выявленные дефекты и повреждения подлежат устранению согласно действующим требованиям по содержанию фасадов МДК (для каждого типа фасада и конструкции разработан и действует свой список требований).

Оперативного устранения требуют:

• восстановление архитектурных элементов;
• заделка швов и стыков;
• покраска фасадов;
• разрушения и трещины в штукатурке, облицовке, окрасочного и фактурного слоя фасада;
• ремонт и покраска водосточных труб;
• выкрашивание и выветривание стыков и швов;
• разрушение парапетов;
• повреждение, износ, ослабление металлических покрытий на выступающих частях фасада (козырьков, крышек) и архитектурных деталей (балконов, карнизов, кронштейнов, поясов, тяг, розеток);
• общее загрязнение фасада, потеки, ржавые пятна.

Как правило, при необходимости проведения ремонтно-восстановительных фасадных работ на высоте более чем в два этажа управляющие компании привлекают сторонние организации, оказывающие услуги промышленного альпинизма и выполняющие ремонт фасадов домов любой сложности.

Компания «Высотник» - одна их надежных промальп-организаций. Наши альпинисты производят весь спектр ремонтно-фасадных работ на высоте по доступным ценам. Все подробности по телефонам +7 (916) 903-33-84, +7 (495) 991-55-21.